60 от 07.05.2015

Скачать (52 Кб)

АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУМИНСКИЙ
КОНДИНСКОГО РАЙОНА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от «07» мая 2015 года № 60
пгт. Куминский

Об утверждении Положения о порядке
и условиях продажи (выкупа) жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
муниципального образования городское поселение Куминский

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского поселения Куминский, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Куминский от 29 июля 2010 года № 120 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского поселения Куминский», Уставом городского поселения Куминский, в целях рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, пополнения бюджета городского поселения Куминский администрация городского поселения Куминский постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городского поселения Куминский (приложение).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете «Кондинский вестник» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кондинский район.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации А.Э. Ковхаева.

Глава городского поселения Куминский С.Г.Ермаков

Приложение
к постановлению администрации городского поселения Куминский
от «07» мая 2015г №60

Положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования
городского поселения Куминский

Статья 1. Общие положения.

1. Настоящее положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городского поселения Куминский (далее - Положение) определяет порядок и условия возмездного отчуждения жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам купли-продажи физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, предоставленные физическим лицам по действующим договорам коммерческого найма.

Статья 2. Условия продажи жилых помещений.

1. Выкуп жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется из объемов жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городского поселения Куминский со сроком ввода в эксплуатацию не менее 10 лет на момент подачи заявления о выкупе.
Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащим сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.
При заключении договора купли-продажи ранее заключенные договоры найма подлежат расторжению.
2. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения выкупной цены в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
3. Право на приобретение жилых помещений в соответствии с настоящим Положением имеют граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в их пользовании по договору коммерческого найма, не менее трёх лет, не имеющие на территории городского поселения Куминский жилых помещений в собственности, не являющиеся нанимателями и членом семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
4. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном жилом помещении.
5. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.
6. Заявку на проведение оценки жилых помещений проводит собственник жилых помещений - муниципальное образование городского поселения Куминский, в лице администрации городского поселения Куминский.
7. В соответствии с настоящим Положением, средства от продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городского поселения Куминский подлежат зачислению в местный бюджет.

Статья 3. Стороны по договору купли продажи.

1. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация городского поселения Куминский (далее администрация) и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма.
2. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане (члены семьи), постоянно проживающие с нанимателем.

Статья 4. Порядок обращения граждан.

1. С целью приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, граждане обращаются в администрацию с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1.1. копия документа, удостоверяющего личность;
1.2. справка о регистрации по месту жительства;
1.3. справка с места жительства о составе семьи;
1.4. справка представительства ОАО «Ипотечное агентство Югры» в Кондинском районе об отсутствии факта улучшения жилищных условий на заявителя, с указанием всех членов семьи;
1.5. справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
1.6. письменное согласие совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи либо письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с нанимателем (в случае нежелания членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести жилое помещение в общую собственность), для несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.
2. Администрация, в целях рассмотрения заявлений граждан, желающих приобрести жилое помещение, самостоятельно запрашивает в органах государственной власти Российской Федерации или учреждениях Российской Федерации, осуществляющих деятельность в Кондинском районе, органах местного самоуправления следующие документы:
2.1. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилья, а также о совершенных гражданином, членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет на территории городского поселения Куминский;
2.2. документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Куминский (за исключением найма у частных лиц).
3. Заявления подлежат регистрации в Администрации в день их поступления и рассматриваются в тридцатидневный срок.
4. По результатам рассмотрения заявлений граждан, указанных в п. 2 ст. 2 настоящего Положения, администрация городского поселения Куминский принимает одно из следующих решений:
4.1. о разрешении выкупа жилого помещения;
4.2. об отказе в выкупе жилого помещения.
5. Решение об отказе в выкупе жилого помещения принимается администрацией в случаях, если гражданин:
5.1. не представил документы, предусмотренные п. 1 ст. 4 настоящего Положения;
5.2. не соответствует условиям, указанным в п. 3 ст. 2 настоящего Положения;
5.3. представил документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.
6. Решение об отказе в выкупе жилого помещения направляется заявителю в десятидневный срок с даты принятия решения на почтовый, электронный адрес, указанный в заявлении, либо выдается лично заявителю в форме простого уведомления.
7. Решение о продаже жилого помещения в собственность физического лица утверждается постановлением администрации городского поселения Куминский.
8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кондинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Порядок определения стоимости жилого помещения.

Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого администрацией в соответствии с действующим законодательством.